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厦门楼市调控新政显威 后市或量缩价稳
发表时间:2016-11-03      来源:厦门日报
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  厦门网-厦门日报讯 (文/本报记者魏岭 数据来源/易居克而瑞 )厦门楼市调控以来,效果已逐步显现,市场疯狂不再已成共识。上月全市商品住宅成交面积进一步下滑,环比下跌24.39%,但成交均价受此前成交的高价房源集中备案影响,而有所上涨。与此同时,随着需求量的萎缩,楼市供不应求的局面得到一定程度的缓解。

  楼市成交面积连跌3个月

  量缩价稳态势将持续

  上月,全市商品住宅成交面积117150.54平方米,环比跌24.39%,成交套数1010套,环比跌19.84%,这也是厦门楼市自7月份以来连续3个月初现成交下滑,表明调控正在持续显威。

  数据显示,自今年3月以来,楼市一路高歌猛进,成交面积在4月达到597602.26平方米的峰值后开始逐月回落,在此期间,7月成交量稍有反弹但随后仍继续下跌至上月。伴随成交面积下滑的是,商品住宅成交均价持续高位震荡,

  分析人士认为,由于厦门市场体量小,月成交均价容易受个别楼盘集中备案影响而起落,并不能完全体现市场真实状态。本月,受岛内华尔顿1275、云顶庄园,以及岛外龙湖春江彼岸、世茂璀璨天城、园博一号等高端项目集中备案影响,10月全市商品住宅成交均价再度上扬。

  供求比数值创今年最高

  供不应求状况稍有缓解

  十月楼市调控政策加码,在经历了一段时期的“推盘荒”后,包括世茂璀璨天城、保利叁仟栋、招商莱顿小镇等多个楼盘陆续推盘入市,为市场注入了新鲜血液。数据显示,上月楼市供应量101556.55平方米,虽然环比下跌了7.94%,但供应套数1041套,环比却上涨11.7%。

  相关分析认为,楼市调控一方面限制了一部分购房者入市,另一方面对购房者的预期产生了一定的影响,观望情绪开始出现,市场整体需求开始降温。据了解,10月楼市供求比为0.87,达到今年以来的最高值,相对于此前三个月不足0.4的供求比数据,近期楼市供不应求的状况有所缓解。

  80-90平方米户型卖得好

  集美上月成交量最高

  在成交面积段方面,上月80-90平方米户型成交最多,共421套35919.38平方米,其中成交面积占比达30.66%。而在此前三个月,成交面积最多的是120-140平方米户型。值得一提的是,不在此次限购范围之内的180平方米以上大户型成交量持续走高,本月共23034.77平方米,占比近2成,远高于9月的8.1%。

  在区域成交方面,集美区以65097.92平方米、596套成为成交面积、成交套数最多的区域,同安以28992.48平方米、274套位列次席。由于各区新推盘不多,所以单个楼盘对所在区域成交的拉动作用明显。10月23日,位于集美湖畔的世茂璀璨天城入市超过600套产品,其中成交500多套,并且在一周左右的时间得到了备案,助力集美成为该月成交面积最大的区域,同安则得益于特房银溪墅府前期成交房源的备案。

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