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2017年厦门楼市稳字当头 一手住宅量跌价稳是主基调
发表时间:2017-01-12      来源:厦门网
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  纯商办产品

  或仍难破僵局

  本文将商住型SOHO排除在外,只探讨纯商业、办公用途产品。这一部分历来存量巨大、去化周期较长,最近几年还出现与住宅价格倒挂现象。

  以社区底商为例,过去几年,社区底商价格是住宅的2-3倍;而近几年变得与住宅持平,甚至仅为住宅的1/2,且空置率高,出现了“三代养一铺”的笑谈。梁丰表示:“目前只有餐饮和中介店面较活跃,其他多半倒闭,因为互联网改变了商业格局,所以需要商业环境改善,才能解决这个问题。”

  相比之下,厦门优质购物中心则相对乐观。戴德梁行数据显示,2016年年末,全市优质购物中心存量为185.3万平方米,总体空置率仅为9.5%。但戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏提醒:“未来的大量供应仍需引起重视,仅2017年就将有8个购物中心入市,空置率或被拉高。”对此,她建议商场采取新探索和创意,“如亚马逊、京东等电商打造线下体验店;书店、餐厅提供个性化服务;购物中心通过科学美观的设计吸引商家和客流。”

  此外,办公市场一样严峻,截至2016年底,厦门甲级写字楼存量达63万平方米,而全年吸纳量仅为4.6万平方米,较2015年还下降了65.6%,这主要受年初P2P行业洗牌、国际贸易局势恶化等影响。更令人担忧的是,2017年还将有84.5万平方米甲级写字楼入市,超过目前存量,这意味着空置率将进一步拉高。对此,王崎提出:“消除金融政策歧视,使交易活跃起来,才可化解风险。目前商办产品最低首付是50%,最长贷款年限只有10年,且无利率优惠。如果改成与住宅一样的首付和贷款年限,或将吸引一批中小企业入驻。”

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