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产品更加丰富 满足各种需求 下半年泉州楼市看点多多
发表时间:2017-07-14      来源:泉州晚报
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  下半年伊始,不少项目陆续开盘或加推

  核心提示

  2017年楼市上半场落下帷幕,在半年报发布、各大房企总结上半年项目进展之余,楼市下半场隆重开启。上周末,百捷·中央公园·御府二期开盘,当天超过两千组客户前来参与摇号,去化率100%。除此之外,进入7月以来,从东海板块、城东-洛江板块到桥南板块、滨江商务区,甚至许久未有新盘入市的中心市区板块,多项目开始酝酿开盘或加推,一定程度上增加了市场供应量。

  接下来,百信·御江帝景·太阳城二期、万科·金域滨江、碧桂园·公园里、上实·海上海等多个项目筹划新品入市,下半年楼市就给足了想像空间。而从上半年泉州楼市的销售走势来看,国家统计局权威数据显示,泉州新建商品住宅价格四五月环比均下跌。业内人士表示,近段时间市场总体保持平稳,房企主打品牌精神的营销活动,下半年楼市已盛装启幕。

  □本报记者 黄嘉琳

  多项目开盘或加推

  市场热闹非凡

  楼市下半场伊始,从东海板块、城东-洛江板块到桥南滨江板块,甚至许久未有新盘入市的中心市区板块,多项目接连开盘、加推,或启动重大节点。

  7月8日,东海泰禾广场摩天轮正式营业,6万人汇聚摩天轮公园共同见证“泉州之眼”转动,泰食汇商街和新天地商铺同步加推;7月9日,百捷·中央公园·御府二期开盘,374套房源当天售罄,再次印证桥南新区被高度肯定的发展前景。

  此外,近阶段,江南板块,泉州中骏商城S公寓1#楼热辣开盘,推出207套41-50平方米SOHO;城东-洛江板块,世茂·璀璨天城二期加推,泉州保利城二期“新闽南洋楼”也在千呼万唤中入市;中心市区板块,继刺桐一号开盘热销后,中骏广场加推2#123套32-47平方米精装挑高SOHO及40-100平方米商铺,开盘当天去化率约七成。

  接下去,百信·御江帝景·太阳城二期即将于7月15日开盘,汇聚了市场的高度关注;而碧桂园·公园里、碧桂园·天玺湾二期、中骏·天璟、城建·水墨兰庭、万科·金域滨江、泉州保利城二期、盛世MINI等项目也在紧张蓄客中,下半年将陆续开盘。

  产品种类更加丰富 带来高附加值

  纵观下半年各房企主推的新品,主要呈现两个特点:一是多为在前代产品基础上更迭的升级创新、高附加值新品;二是产品类型非常丰富,刚需、改善、投资型购房者都能找到合适的产品。

  住宅方面,百信御江帝景·太阳城1#、2#楼新品,主力户型122平方米升级为四房设计,164平方米户型则为双主卧,空间使用感更丰富;泉州保利城二期105平方米可做三房两厅两卫双阳台、125平方米可做四房两厅两卫双阳台,空间利用率再提升;万科·金域滨江产品结构也有了优化和提升,在泉州和石狮两个项目神复式产品的基础上,118平方米的建筑面积做到了五房两厅三卫双阳台,并附带储藏间、衣帽间和一个院子,营造独门独院的舒适感,并充分享受高层空间的通风采光。

  商业产品方面,东海泰禾广场泰食汇商街皆为“带租约+现铺”,规划为单层空间排布,格局方正,尺度开阔,小户型、低总价,一楼铺位具备餐饮条件;泉州星光耀广场·未来星19平方米起的临街商铺定位为亲子成长主题商业街,招商品牌不断增多。

  值得一提的是,这些产品类型丰富,复式、洋房产品相对集中入市,竞争激烈,如万科·金域滨江、泉州保利城、世茂·璀璨天城等皆为复式产品,甚至不乏如碧桂园·公园里打造的别墅项目。商业产品如东海泰禾广场、上实·海上海、泉州星光耀广场等,多样商业产品供投资者选择。

  市场分化愈加明显 营销侧重品牌

  这么多新品入市且市场氛围活跃,下半年楼市一开场就充满想像空间,一些热点板块的新盘、新组团关注度极高。业界人士表示,下半年或将出现更加明显的市场分化,改善型产品的综合价值会更大幅度提升,刚需产品则更注重实用性,投资型商业产品则主要靠商圈的前景和稳定的租金回报。

  而受传统营销淡季及各地楼市大环境影响,房企营销更注重修炼内功和精准营销,不仅锻造更高附加值的产品,更重要的是,营造更为鲜明的品牌形象,打造更有共鸣的品牌影响力,进而让目标客群对品牌项目有更为强烈的心理归属感。

  对此,东海泰禾广场营销总监薛理文深有同感。他表示,在当前的市场环境下,房企的品牌就是实力的保证。如泰禾集团作为闽系知名房企,成功运营福州东二环泰禾广场,品牌实力有保证,商铺和SOHO的客户就有足够的投资信心,而其产品针对的客群也有不同的属性,因此,在营销推广上,除了品牌营销,圈层营销也至关重要。

  泉州保利城营销总监涂小欣表示,房企的品牌归属感尤为重要。如泉州保利城二期主打“新闽南洋楼”,就是考虑到老一代泉州人的“洋楼情节”。通过把南洋和闽南地域文化特色相结合,打造出一批极具特色的洋楼,并通过这种产品传承一种精神:不仅在建筑工艺上追求细节与品位,更是为业主打造一个美好幸福的生活环境。

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