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调控下,福州五区楼市“金九”失色 商品住宅价格再创新高
发表时间:2017-10-19      来源:东南快报
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  □东快记者黄惠

  据福州中原地产研究部统计,调控下,“金九”失色,成交不温不火;低价保障房成交大幅缩水,商品住宅价格再创新高。与8月相比,9月商品房供应量出现明显走升,成交量出现小幅下行,供求比回升。此外单月供不应求,与8月相比,9月商品住宅供应量出现大幅回升,成交量基本维稳,供求比出现上行。

  闽侯方面,9月,供应仍处“冰点”,市场依旧一地难求;成交环比“腰斩”,创近年新低。

  月供应

  五区:福州五区楼市商品房供应出现大幅走升态势,商品住宅供应在8月“跳水”过后出现明显回升行情。9月,福州商品房供应套数2513套,供应面积243404.51㎡,环比上行162.5%;商品住宅供应套数813套,供应面积77204.43㎡,亦环比大幅上行192.6%,而与去年同期相比,9月住宅供应量则同比下行59%。

  9月,福州商品住宅依旧延续供不应求态势,扣除保障房外,9月商品住宅成交明显高于市场供应量,促使9月商品住宅整体存量出现下行。截至9月30日,福州五区商品住宅(不含保障房)存量为146.12万平方米,按照近12个月的平均月销售面积10.4万平方米计算,福州市商品住宅当前库存量消化周期为14.1个月,环比上行9.3%。

  土地供应方面,单月五区迎来新一轮土地供应潮,共计出让11宗经营性用地,总出让面积约573.16亩。

  闽侯:9月,闽侯商品房供应套数为925套,供应面积35205.01㎡,供应主力为车位物业,占供应面积36%。9月,闽侯新增商品住宅预售均为别墅,总计18套,供应面积5335.83㎡,供应主力为旗山大院。

  整体来看,9月闽侯商品住宅供求比为0.21,呈现供小于求的状态。单月闽侯商品住宅存销比为6.5:1,环比下行8.8%;截至9月30日,闽侯商品住宅存量51.8万㎡,按照近一年闽侯月均8.02万㎡的消化量计算,闽侯商品住宅当前库存量理论上需6.5个月的消化周期,环比小幅上行8.8%,总体回升至高位运行态势。

  9月供应入市较少,签约面积下滑,导致库存量小幅下滑,整体去化周期扩大;库存量环比小幅下行1.6%,闽侯整体库存下行主要受政府政策门槛收紧影响,项目备案难度相对加大。

  土地方面,9月闽侯无新增经营性用地供应、成交。

  月成交

  五区:从备案上看,9月,福州市商品房及商品住宅成交量均出现下行态势,其中商品房成交面积342490.55㎡,环比下行11.2%,商品住宅成交200686.70㎡,成交总量环比小幅下行2.4%,但整体成交水平仍处于2017年次高位;与去年同期相比,商品住宅成交同比下行42.8%,二者差距非常明显,传统销售旺季“金九”在调控下表现黯淡,成交不温不火。

  在土地成交方面,9月五区仅马尾有2宗商住用地成交,合计198亩,经过140轮激烈举牌争夺,马宗地2017-05号(马尾铁南西路以南地块)最终由名城地产以6.69亿元,并配建住宅13950平方米竞得,实际成交楼面价约22000元/㎡;万科地产以11.67亿元夺得马宗地2017-06号(君竹后山水岸君山项目北侧地块),实际成交楼面价8028元/㎡。

  闽侯:9月,闽侯商品房成交套数为1522套,环比上行32.3%,成交面积72867.32㎡,环比下行14%。商品住宅成交148套,环比下行71.9%,成交面积25949.83㎡,环比下行54.6%,创近年新低。商品住宅成交数据与去年同期相比,成交套数同比下行88.7%,成交面积同比下行79.7%,整体市场远差于去年同期。

  9月,闽侯商品房成交相比8月呈下行态势,商品住宅成交亦呈下行态势,整体回落至本年最低水平。从市场表现来看,9月,商品房共计3.52㎡供应入市,供应主力为车位物业,占商品房供应量36.1%,商品住宅方面,9月仅有少量别墅供应入市,供应面积0.53万㎡,整体供求矛盾加剧。

  月价格

  五区:在成交均价方面,9月,商品房成交均价21772元/㎡,环比小幅下行2.4%,单月价格高位小幅回落,仍处于2017年以来第三高位,高价住宅及商业产品集中成交备案促使价格维持高位。具体产品方面,除保障房、别墅、SOHO分别上行23.5%、2.6%及7.4%以外,其余物业价格均呈下行态势,其中车位物业跌幅最大,环比下行15.4%,凯隆橙仕公馆等项目低价产品拉低了该产品整体价格水平;商业、写字楼价格亦出现明显下滑,分别下行12.9%及14.8%,利嘉国际商业城相对低价产品的集中备案拉低了商业产品的整体价格水平。

  在住宅方面,9月,福州商品住宅成交均价20679元/㎡,环比上行13.3%,马尾东江欣居低价保障房产品的备案量明显缩水是9月价格大幅走升的重要原因。

  闽侯:9月,商品房成交均价为10440元/㎡,环比下行4.5%;商品住宅成交均价为13048元/㎡,环比明显上行10.2%,单月价格水平向上出现明显上行,主要受融侨观山府项目高价别墅物业成交备案的影响。

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